Realty Income Corporation
Vastgoedfonds dat elke maand dividend uitkeert, verhuurd aan winkels en supermarkten.
- Huidig dividend
- $ 0,2715 per maand ($ 3,258 per jaar)
- Uitkering
- Maandelijks
- Dividendhistorie
- 136 verhogingen sinds de beursgang in 1994
- Sector
- Vastgoed (REIT)
- Beurs
- NYSE
- ISIN
- US7561091049
- Bronbelasting
- 15% Amerikaanse bronbelasting met W-8BEN, anders 30%
Realty Income is een Amerikaans vastgoedfonds (REIT) met duizenden winkels, supermarkten, distributiecentra en andere panden in de VS en Europa. Het bedrijf noemt zichzelf The Monthly Dividend Company, omdat het elke maand uitkeert.
Wat doet Realty Income?
Realty Income koopt panden en verhuurt die voor lange tijd aan bedrijven als supermarkten, drogisterijen en bouwmarkten. De huurder betaalt meestal ook belastingen, verzekering en onderhoud. Dat geeft voorspelbare inkomsten. Een REIT moet het grootste deel van de winst uitkeren, en dat verklaart het hoge dividendrendement.
Dividendbeleid
Realty Income keert elke maand dividend uit. Sinds september 2026 is dat $ 0,2715 per aandeel, $ 3,258 per jaar. Het was de 136e verhoging sinds de beursgang in 1994; het dividend wordt elk kwartaal een klein beetje verhoogd. De eerstvolgende datums vind je in de dividendkalender.
Hoe houdbaar is het dividend?
Bij een REIT kijk je niet naar de gewone winst, maar naar de AFFO (adjusted funds from operations): de kasstroom uit verhuur na onderhoudsinvesteringen. Realty Income keert ongeveer 75% van de AFFO uit. Voor een REIT is dat een conservatief niveau. Meer over deze maatstaven lees je in REIT’s uitgelegd.
De bezettingsgraad van de panden ligt al jaren rond 98 tot 99%, en de huurcontracten lopen gemiddeld ongeveer negen jaar. Veel huurders verkopen producten die je niet online koopt, zoals boodschappen, medicijnen en bouwmaterialen. Dat maakt de huurinkomsten stabiel.
Het dividend is sinds de beursgang in 1994 elk jaar gestegen, ook in 2008 en in 2020. Realty Income hoort bij de S&P 500 Dividend Aristocrats.
Waar je op let
- Rente. Vastgoedfondsen lenen veel geld. Bij een hogere rente stijgen de financieringskosten en daalt de koers vaak.
- Huurders. Een faillissement van een grote huurder kost huurinkomsten, al is het risico gespreid over veel huurders.
- Kleine verhogingen. Het dividend stijgt vaak, maar per stap weinig. Het gaat om stabiliteit, niet om snelle groei.
Belasting
De VS houden 30% bronbelasting in op dividend. Heeft je broker het W-8BEN-formulier geregeld, dan is dat 15%. Die 15% kun je in je Nederlandse aangifte verrekenen. Controleer het daarom altijd bij je broker; de brokervergelijker laat zien wat brokers rekenen.
Rekenvoorbeeld: wat leveren 100 aandelen op?
Met het jaardividend van $ 3,258:
| Met W-8BEN | Zonder W-8BEN | |
|---|---|---|
| 100 aandelen × $ 3,258 | $ 325,80 | $ 325,80 |
| Amerikaanse bronbelasting | − $ 48,87 (15%) | − $ 97,74 (30%) |
| Op je rekening | $ 276,93 | $ 228,06 |
Met het W-8BEN-formulier verreken je de 15% Amerikaanse bronbelasting met je Nederlandse inkomstenbelasting. Zonder dat formulier ben je de extra 15% kwijt: die kun je niet verrekenen en in de praktijk nauwelijks terugvragen. Je broker zet de dollars meestal om naar euro’s, vaak met een kleine wisselopslag.
Omdat Realty Income elke maand uitkeert, ontvang je met 100 aandelen ongeveer $ 23 netto per maand (met W-8BEN). Meer over een maandinkomen lees je bij maandelijks dividend ontvangen.
Voor wie past Realty Income?
Realty Income past bij beleggers die een maandelijks, voorspelbaar inkomen zoeken en accepteren dat de koers gevoelig is voor de rente. Wil je spreiding over veel vastgoedfondsen, vergelijk het dan met een vastgoed-ETF in Realty Income of een vastgoed-ETF.
Vergelijkbare dividendaandelen
Vergelijkbare vastgoedbeleggingen:
- Federal Realty: Federal Realty, Amerikaans winkelvastgoed met de langste reeks dividendverhogingen onder REIT’s.
- VanEck Global Real Estate (TRET): een vastgoed-ETF met spreiding over honderden vastgoedfondsen wereldwijd.
- iShares Developed Markets Property Yield (IWDP): een vastgoed-ETF gericht op ontwikkelde markten en een hoog dividendrendement.
Veelgestelde vragen
Keert Realty Income echt elke maand uit?
Ja. Het bedrijf heeft sinds de oprichting honderden maandelijkse dividenden achter elkaar betaald, en verhoogt het bedrag meerdere keren per jaar een klein beetje.
Waarom is het dividendrendement van een REIT zo hoog?
REIT’s moeten minstens 90% van hun belastbare winst uitkeren. In ruil daarvoor betalen ze zelf geen winstbelasting.
Wordt er bij een REIT meer belasting ingehouden?
Nee, met een W-8BEN-formulier is het net als bij andere Amerikaanse aandelen 15%, die je kunt verrekenen.
Wanneer keert Realty Income dividend uit?
Realty Income keert elke maand dividend uit. Er is nu geen nieuwe ex-dividenddatum bekend; zodra die er is, staat hij in de dividendkalender. Om recht te hebben op het dividend koop je uiterlijk op de handelsdag vóór de ex-dividenddatum. Alle datums staan in de dividendkalender.
Vergelijkbare dividendaandelen
Meer dividendaandelen uit Verenigde Staten: Coca-Cola · PepsiCo · Microsoft · Target · Abbott Laboratories · Colgate-Palmolive · NextEra Energy · Altria · Verizon · Emerson Electric
Alle dividendaandelen bekijken → Dividend Aristocrats en Dividend Kings →
Dit artikel is algemene informatie en geen beleggingsadvies. Beleggen brengt risico’s met zich mee; je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
Verder lezen
Gerelateerde artikelen
Eén mail per maand, met de ex-dividenddata die ertoe doen
Plus nieuwe artikelen en wijzigingen in de belastingregels. Geen tips over wat je moet kopen.
Afmelden kan altijd met één klik.